一、法院判决或调解离婚
1、生效文书上明确房屋归属的，以生效文书为准，不以登记为准。未变更登记的，要求借款人尽快变更完成登记再来借款。
2、生效判决未涉及此套房屋的，分情况讨论：
a、婚前一人全资购买的，为婚前财产，该房屋明确为登记人所有，但需要看清此人是否有既往婚史，此房屋是否涉及前序婚姻。
b、婚前一人按揭购买，为婚前财产，该房屋明确为登记人所有，离婚时，仅需要补偿婚后还贷的增值部分，不影响我们借款敲抵押。也需要看清此人是否有既往婚史，此房屋是否涉及前序婚姻。
c、婚后购买，一般认为双方共同财产，建议另一方做共同借款人，或让另一方签署承诺书，放弃此房屋。
d、极端情况，虽在离婚判决内未涉及，但后续双方打了离婚后财产纠纷之诉，那就以此诉为准。
二、民政局离婚（有离婚证及民政局出具的离婚协议原件的）
1、离婚协议上明确写清归属的，且与登记相符的，则就按离婚协议处理。
2、离婚协议未涉及此房屋，分情况讨论：
a、婚前一人全资购买的，为婚前财产，该房屋明确为登记人所有，但需要看清此人是否有既往婚史，此房屋是否涉及前序婚姻。
b、婚前一人按揭购买，为婚前财产，该房屋明确为登记人所有，离婚时，仅需要补偿婚后还贷的增值部分，不影响我们借款敲抵押。也需要看清此人是否有既往婚史，此房屋是否涉及前序婚姻。
c、婚后购买，登记在一方名下，且离婚协议写明婚后财产归各自所有的，以登记为准。
d、婚后购买，离婚协议仅写，双方无共同财产的，建议另一方做共同借款人，或让另一方签署承诺书，放弃此房屋。
e、离婚协议写明归一人所有，且需要变更登记的，但另一方不配合，此时不建议借款。
f、离婚协议未分割，但后续通过离婚后财产纠纷之诉确定的，以后续生效判决为准。
三、手写离婚协议或无离婚协议一律不认
四、其他几个特殊情况（判决和协议均未涉及对房屋产权分割的认定）
1、婚内签订购房合同，支付全部房款或全部首付款的期房，产证是离婚后取得的，此一般认为是共同财产，建议原配偶做共同借款人或出具承诺书。
2、婚前签订购房合同，支付全部房款或全部首付款的房屋，产证是结婚后取得的，一般认为是个人财产，以登记为准。但为了保险起见，还是建议原配偶做共同借款人或出具承诺书。
3、动迁房一般需要看动迁安置协议，不单纯看产证登记。可能会有除配偶外其他的隐性权利人。
