律师解读

修改后的《上海市住宅物业管理规定》自2026年11月1日起施行。新规涉及业主大会线上表决、业委会缺位时的过渡治理、公共收益管理及委员履职监督，关系住宅小区日常治理。 重点提示线上表决提升参与便利，不降低法定表决门槛；物业治理委员会是临时过渡机制；利用业主共有部分取得的收入依法归业主共有，需规范核算和管理。 一、业主大会可以线上表决，程序和门槛仍须依法落实 新规允许业主大会会议通过集体讨论、书面征求…