房屋被擅自转租出去造成房子破损,谁要负责?

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孙博峥律师提示:在房屋的租赁过程当中,如果由于自然原因导致房屋破损的话,是由房东来承担责任,如果非自然原因的话,那么则由租房一方来成为担责任。不过如果租房者擅自将房屋转租的话,则按照以下原则内承担责任。

1.转租人承担责任。

转租人擅自将房屋转租出去,如果出现了任何问题的话,自己要承担恢复原状或者是损失赔偿的责任。

2.可以向第二承租人追偿并解除合同

转租人在完成了自己的承担损失的义务之后,可以像第二承租人追偿,并且解除私自签订的租赁合同。同样的房屋也可以解除与转租远的房屋租赁合同,并且命令其办理房屋。

在我国,租房者擅自将房屋转租出去的风险是非常大的,除了这种情况之外,如果出现了以下这些情况,房东也是可以有权终止合同的。

1.上文当中所提到的擅自转让问题。

2.未经自己允许改变房屋结构和基本用途。

3.拖欠六个月以上的租金。

4.无正当理由是住宅用房闲置六个月以上。

5.利用房屋从事违法行为。

6.故意损害房屋。

7.其他原因。

在转租过程当中,如果出现了严重的房屋损坏问题的话,整租人是要承担赔偿责任的,但是这个赔偿责任可以后续由第二承租人来追求。

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